依据《物业管理条例》第十六条、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定，结合小区实际处置流程，本次更换主任后的业委会主体合法有效，具体法理分析如下，全文约600字。
《物业管理条例》第十六条明确，业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十八条规定，业委会委员不再具备业主身份的，委员职务自行终止。本案中原主任无房屋产权、不具备法定业主身份，委员资格依法自动丧失，仅属于负责人岗位空缺，并非全体业委会委员失效，业委会整体组织资格不受影响。
法规区分两项不同程序：全体业委会委员由业主大会投票选举产生；主任、副主任仅为业委会内部负责人，无需再召开业主大会表决，由剩余在职委员集体推选即可。本小区原主任资格终止后，其余合规委员共同召开内部会议，重新推选新任主任，该行为完全符合法定推选规则，不存在程序越权情形。
本次推选完成后，业委会加盖公章发布公告，同步在楼栋长群公示，并将纸质公告报送社区居委会、街道办事处留存备案，完整履行了对内公示、对外报备的程序性义务。现行法规仅要求业委会人事变动向属地街道、社区告知备案，未设置行政审批生效前置条件，完成公示报备即完成法定告知流程。
需区分两类法律边界：一是更换全体业委会委员、增补空缺委员，必须召开业主大会表决；二是仅调整主任岗位，属于业委会内部分工调整，由现有委员推选有效。本小区剩余委员均具备合法业主身份，人数满足业委会法定单数要求，组织架构完整，履职主体资格持续存续。
综上，原主任因丧失业主身份自动退出，剩余委员内部推选新主任、同步公示报备的整套流程符合《民法典》《物业管理条例》及业主自治指导规则，当前业委会组织合法有效，可正常履行小区公共收益管理、物业监督、维修资金申报等全部法定工作职责。
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